​房屋还没过户就被抵押，被告返还购房款并支付利息

【案 由】房屋买卖合同纠纷。

【案情简介】

原告:许某，女，汉族，住址：广东省深圳市南山区。

被告:覃某，男，汉族，住址：四川省武胜县白坪乡。

原告诉称，2001年，原告与被告都看中了位于深圳市南山区XX单身公寓,因该公寓一套仅有32平米左右,并不适合一个家庭居住，原、被告便商量每人购买一套半。2001年7月18日，原告购买了313A号房产，被告购买了312号房产,原告与被告共同购买了313号房产。入伙后，原告与被告将共同购买的313号房产砌墙分割使用。2008年，被告因为投资需要,将其名下312号房产100%的产权、313号房产50%的产权以35万元的价格卖给了原告，原告于2008年7月12日向被告支付了35万元现金，被告向原告写下了35万元的《收条》，双方并于当天签署了一份《房屋买卖合同》。合同第五条第(一)款约定:"甲方应当于本协议签署后十二个月内将转让房产产权过户给乙方,如果因未及时过户而导致乙方对转让房产的所有权权益受到损害的，乙方有权随时终止本协议，本协议终止后，甲方应当向乙方返还全部购房款35万元，并从2008年7月12日开始按'35万元X2%'的标准向乙方支付购房款被占用期间的月利息至购房款还清时止"。

随后，原告住进上述房产，并一直催促被告办理房产过户手续。但被告一直以其在外地做生意为由，未依约于合同签署后12个月内(即2009年7月11日前)来深圳办理涉案房产过户手续。直到2016年8月4日，原告在312号房门口看到罗湖法院张贴在该房门上的《搬迁通知书》，才知道被告收取原告35万元房产转让款后，又将312号房产再抵押给了深圳市XX小额贷款有限责任公司用于贷款，现深圳市XX小额贷款有限责任公司已起诉并胜诉，案件已进入执行阶段，法院将要拍卖312号房。原告认为执行有误，提出了执行异议申请，但罗湖区法院裁定驳回了原告的执行异议请求；原告遂提起执行异议之诉，经一审、二审，最终仍然败诉，并因此被判决承担13000元的诉讼费。罗湖区法院于2019年5月10日再次通知原告从312号房中搬走。原告认为，被告收取原告35万元购房款之后，故意拖延不办理房产过户手续，并将该房产以抵押的方式向深圳市XX小额贷款有限责任公司贷款，已导致原告对房产的所有权益受到损害。为维护自己合法权益，原告不得不提起本案诉讼，诉讼请求如下：

1、解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》，被告向原告返还35万元购房款；

2、被告按月息2%标准，从2008年7月12日开始向原告支付购房款被占用期间的利息924000 元至购房款全部退还时止(按7000元/月暂计至2019年7月11日，应计至35万元购房款还清时止)；

3、被告赔偿原告损失13000元；

4、被告承担本案的诉讼费用。

【争议焦点】

被告是否应当返还购房款？

【处理结果】

广东省深圳市南山区人民法院受理此案，法院作出民事判决书，判决如下：

一、确认原告许某与被告覃某于2008年7月12日签订的《房屋买卖合同》于2020年2月18日解除；

二、被告覃某应于本判决生效之日起十日内向原告许某返还购房款35万元及支付利息(以35万元为基数，按照年利率12%计算，自2008年7月12日起计至本院确定的购房款返还之日止)；

三、驳回原告许某的其他诉讼请求。

【案例评析】

本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订了《房屋买卖合同》，但是原告将购房款支付给被告后，被告却始终借故不配合原告办理登记。后原告发现所购买的房屋被抵押，最终被法院依法强制执行。原告在国晖律师的帮助指导下，向法院提交了相关的证据，证明被告应当承担违约责任。最终，原告提交的证据被法院采信，法院支持了原告的部分诉讼请求，判决被告返还原告购房款并支付相应的利息。

【相关规定】

《中华人民共和国物权法》

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

【本案例根据国晖律师事务所（2019）YHMS1362号档案编写】